Prodali jste minulý rok nemovitost? Musíte ji zahrnout do daňového přiznání?

Prodali jste minulý rok nemovitost? Tak si přečtěte, zda-li tento příjem letos nemusíte uvést v daňovém přiznání.

Prodej nemovitosti podléhá dani z příjmu, jelikož peníze z prodeje jsou příjmem.  Sazba daně z prodeje nemovitosti činí 15 %, ale nikoliv z prodejní ceny, ale ze zisku. Tedy daň se vypočte  z rozdílu mezi cenou, za kterou jste nemovitost prodali a částkou, za kterou jste ji původně koupili plus výdaje spojené s pořízením nemovitosti a prodejem. Mezi další nejčastější výdaje se pak řadí např. právní náklady, posudky, opravy, technické zhodnocení, náklady za realitní kancelář atd.

Pozor existuje řada případů, díky kterým se placení daně vyhnete!!

V jakých případech jste od daně osvobozeni? Kdy musíte osvobození hlásit na finanční úřad?

1. Nemovitost vlastníte 5, resp. 10 let

Doba osvobození záleží na tom, kdy jste nemovitost nabyli.

• Nemovitosti nabyté před 1. 1. 2021 platí osvobození od daně z příjmu pro nemovitosti vlastněné po dobu min. 5 let
• Nemovitosti nabyté po 1. 1. 2021 platí osvobození od daně z příjmu pro nemovitosti vlastněné po dobu min. 10 let 

2. Máte bydliště v prodávané nemovitosti po dobu minimálně 2 roky

• Podmínkou  je mít v nemovitosti bydliště v trvání min. 2 let bezprostředně před prodejem
• Bydliště nemusíte mít nutně zapsáno v občanském průkazu. Důležité je doložit, že jste na daném místě opravdu bydleli, a to například placením energií či služeb.
• Pokud máte nemovitost ve společném manželském vlastnictví, stačí, když podmínku splňuje jen jeden z vás.
• Abyste splnili podmínku časového testu nebo dvouletého bydliště, nesmí být nemovitost zapsána v obchodním majetku.

3. Převod členských práv k družstevnímu bytu

• Od daně z příjmu při prodeji družstevního bytu jste jako fyzická osoba osvobozeni, pokud byt prodáváte po 5 letech od nabytí

4. Použijete získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby

• Nesplňujete ani jednu podmínku? Existuje ještě jedna možnost
• Pokud do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb, nebo pokud jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. 
• Přijetí peněz je však potřeba oznámit vašemu finančnímu úřadu.

5. Dědictví 

• Pokud jste nemovitost zdědili (přímý příbuzný podle občanského zákoníku), počítá se do časového testu také doba, po kterou ji vlastnil příbuzný.
• Přímými příbuznými jsou např. prarodiče a vnuci, rodiče a děti apod.

Jak zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Pokud nesplňujete žádnou z předchozích podmínek, placení daně se nevyhnete. Daň z příjmu z prodeje nemovitosti uvedete v daňovém přiznání k dani z příjmu, které musíte podat svému místně příslušnému finančnímu úřadu do 31. března za uplynulý kalendářní rok. Do tohoto data také musíte daň z příjmu zaplatit. Pokud jste nemovitost zdědili nebo nabyli prostřednictvím daru, uvedete cenu podle znaleckého posudku.

Dalibor Stříbný

jednatel Explicit Reality